海軒府項目可行性研究分析報告詢價采購公告
一、項目基本情況
1.采購單位：青島城投地產(chǎn)投資控股（集團）有限公司
2.服務(wù)名稱：海軒府項目可行性研究分析報告
3.項目規(guī)模：海軒府項目位于青島市嶗山區(qū)高榮路2號，株洲路以北、高榮路以西、高昌路以東、科苑緯三路以南，占地58畝（38848㎡），規(guī)劃容積率3.7，地塊總建筑面積約197060.11㎡（其中計容建筑面積約143737.60㎡，地下建筑面積53322.51㎡）。該項目土地性質(zhì)為商住用地（三宗土地分別為住宅、商業(yè)和幼兒園），商業(yè)占比20%，住宅全部建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓，綜合樓面地價8576元/㎡。
4.采購預(yù)算及最高限價：88000元 ；
5.中標(biāo)人確定方式：合理低價中標(biāo),如出現(xiàn)最低報價相同，選擇有效最低報價單位中提供的業(yè)績中單一合同的合同額最高者作為中標(biāo)單位。
二、申請人的資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立的法人資格；
2.近三年（2020年1月1日至今）承接過合同額不低于9萬元的房地產(chǎn)咨詢等同類項目；
3.企業(yè)近三年內(nèi)無不良記錄；
4.不接受聯(lián)合體的報價。
三、服務(wù)要求
本項目由住宅、商業(yè)、辦公等組成，其中住宅部分目前為產(chǎn)權(quán)型人才住房，后續(xù)擬補繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為普通商品住宅對外銷售。擬對整個項目公司進行投資測算并編制項目可行性研究分析報告。
可行性研究分析報告需至少包含以下內(nèi)容：
1.項目區(qū)位及配套條件分析；
2.SWOT分析；
3.投資必要性分析；
4.政策環(huán)境分析、經(jīng)濟環(huán)境分析；
5.詳細市場調(diào)研及分析，包括但不限于土地市場分析、嶗山區(qū)市場分析（包括嶗山區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域分布概況、存量、去化速度等關(guān)鍵指標(biāo)）及項目周邊市場分析，并對周邊的典型項目進行重點分析；
6.投資效益分析（分別計算假設(shè)人才公寓全部轉(zhuǎn)為商品房前提下的收益能力及假設(shè)僅一部分轉(zhuǎn)為商品房前提下的收益能力）；
7.風(fēng)險分析及對策；
8.研究結(jié)論（需提供詳細附表）。
四、報價要求
1.報價應(yīng)為含稅全包價費用，包括完成提供上述服務(wù)的所有費用；
2.報價不得高于采購預(yù)算金額，否則報價無效；
3.報價文件應(yīng)包括：
（1）法定代表人身份證明（格式見附件1）；
（2）報價承諾函（格式見附件2）；
（3）報價單（格式見附件3）；
（4）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（5）同類業(yè)績證明材料；
（6）投標(biāo)文件包裝袋密封件正面和封口格式（格式見附件4）。
注：上述材料中第(1)、(2)、(3)項為按附件格式簽字蓋章的原件，第(4)、(5)項為加蓋公章的復(fù)印件。
4.上述要求的材料需進行密封，報價材料一式兩份。封面需按照附件4要求進行封貼，并在封口處加蓋單位公章。未在封口處加蓋單位公章。未按要求提供的報價文件視為無效報價，報價文件開標(biāo)會當(dāng)場拆封。
五、報價截止時間、報價形式及送達地點
1.報價截止時間：2023年12月25日上午10點整。
2.報價形式：報價文件可采取郵寄或現(xiàn)場遞交的形式。
3.送達地點：青島市嶗山區(qū)香港東路195號上實中心T2辦公樓8樓，逾期提交或者未送達指定地點的報價文件不予接受。
4本次報價不接受電子郵件及其他任何網(wǎng)絡(luò)信息形式的報價，如未及時送達或不符合要求提報的報價資料將被拒絕。
六、公告期限
本項目招標(biāo)公告發(fā)出之日起至報價截止時間止。
七、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：夏堃??
電話：15866869051
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附件：1.法人身份證明或授權(quán)委托書
2.報價承諾函
3.報價單
4.投標(biāo)文件包裝袋密封件正面和封口格式
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青島城投地產(chǎn)投資控股（集團）有限公司
2023年12月20日
附件、表格詳見鏈接：